重磅 | 2020年长沙产品力榜单发布！

后居住时代，竞争回归产品。 

当前，地产开发规模增速放缓，房企集中度持续提升、开发投资趋同，行业竞争加剧导致产品红利开始逐渐释放。随着市场消费回归理性，社会需求不断迭代，房地产也从拼规模进入产品竞争时代。

尤其今年8月20日“三道红线”发布之后，中国房地产的发展逻辑可能会发生巨大改变，将从过去的高增长时代走向高质量时代，后者需要高质量的产品来驱动。

榜 单 发 布

榜 单 解 读

长沙《2020年十大高端/品质产品》参评项目范围为2020年在长沙新开盘且在售的居住类项目。共吸引64家知名房地产企业，70+项目踊跃参与。

本年度测评成果从项目本身出发，以企业在产品维度的整体表现为核心，从4大维度、16个二级指标衡量房企在产品研发、建造、整合、质量、口碑等方面的产品综合竞争力。同时，从B、C端同时发力，叠加网络票选+行业评审+媒体专家三方聚力的专业点评，突出项目在精准匹配客群需求、提升居住体验、建筑和社区景观设计等方面的成果，为行业树立更加清晰的产品创新“风向标”。

TOP10产品树立产品风向标

多维度展现综合实力

01

产品设计满足功能性与舒适性等多重需求

产品设计是项目打造的一大关键，后疫情时代国民对住宅的舒适度、功能性、隐私性、居家社交、人性化收纳系统等提出了更高的需求。不同定位的住宅产品如何分类优化也引发行业热议。

对于高端产品来说，最大化提升客户居住舒适性和尊崇感是产品设计的核心。

以绿地·麓湖郡、祥源·森林之光为例，容积率均较低，约为1.1，业态仅涵盖叠墅、洋房。叠墅产品均为客厅挑空，改造空间大，通风采光绝佳，拥有极致景观和视野。洋房均为宽阔4房设计，前者纯板式结构，7m大面宽，阔境阳台，后者复式挑空，超高赠送。两个项目均居住感舒适优越，满足二胎家庭和三代同堂等大家庭对幸福人居的诉求。

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长沙悦居文化传媒有限公司总经理

悦长沙创始人 /  刘解冰

绿地·麓湖郡在约1.1的容积率下大做文章，打造出梅溪湖高端低密度住区，仅规划有叠墅和洋房产品，改善属性非常纯粹，刷新了长沙人居的新高度。

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绿地·麓湖郡 洋房、叠墅户型图

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易居企业集团房产交易 长沙公司

总经理/  何俊

祥源·森林之光产品定位高，低密度、高赠送，整体户型空间规划合理，生活与休闲互不打扰，通透明亮，是长沙非常稀缺的高端改善产品。

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祥源·森林之光 复式洋房、叠墅户型图

区别于高端产品的大尺度户型，功能性是品质产品普遍关注点，在保持功能性的基础上提升居住舒适度是其重要加分项。

当前购房主力年轻化，爱囤、爱买的特点明显，合理的收纳系统备受购房者青睐。越来越多的人性化设计应用在全屋收纳中，增强居家舒适性和便捷性。

以中海阅麓山、龙湖春江天玺为例。

中海阅麓山：对居住空间进行科学规划，实现空间最大化利用以及布局科学化设计双重功能。利用过道空间合理规划收纳体系，大大提升空间利用率，143㎡户型过道储物间可以放置约40个22寸的收纳箱。注重人性化细节，高效收纳体系营造大尺度空间，打破市场高价低流速的困境，拔高市场价格接受度，月均流速接近4.3亿元，成为洋湖片区销量首位的标杆项目。

中海阅麓山 高效收纳体系 注重人性化细节

龙湖春江天玺：户型方正，3-4开间朝南，在南北通透基础上，增加全屋明亮采光。143㎡户型7m阔尺阳台，连接客厅与次卧。165㎡户型收纳空间更达16500升，空间尽其所用。同时预留可变空间，拓展性强。

龙湖春江天玺 功能完善 预留可变拓展空间  

02

智能、绿色应用不断延伸 提升综合竞争力

年轻群体对智能家居和科技体验的高需求，推动智能化在前装市场发力，数字化新技术也促进智能化逐渐从“被动智能”升级为“主动智能”，后疫情时代，智慧社区、智能应用、绿色家居解决方案备受备受消费者青睐，应用场景将更为丰富。

其中，美的置业自2014年起便前瞻布局智慧家居，战略先行优势明显。以美的·麓府为例，运用科技改善人居体验，配备智慧社区十二大系统和智慧家居五大系统，采用云朵APP等互联技术，全面构建智能住宅社区，提升居住舒适性。

美的·麓府 一站式智慧生活系统解决方案

同时，随着精装政策的深化和住宅设计的发展，房企住宅精装交付的内容大大丰富和细化，不少房企在住宅精装方面寻求突破和发展。除了加强对室内居家健康的设计，还加大住宅绿色装修材料、中央地暖、新风、空调等的品质要求。

以金富·湘江悦城为例，全屋配置日立中央空调，无论从材质到品牌，都将人体健康放在首位，从绿生活全面考虑，7大精装标准为业主创造最大的舒适感。

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克而瑞长沙机构总经理 /  陆劲

据克而瑞系统显示，在全市平均去化56%上下的背景下，金富·湘江悦城首开去化率达83%，市场认可度高。高配精装、兼顾刚改，叠加产品独特的TOD模式，重塑望城人居生活。

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金富·湘江悦城 部分精装细节

03

地上+地下打造归家仪式感 细节折射品质

归家动线串联起社区日常高频使用区域，其设计不仅是业主与车辆的进出通道，更是一条牵引着居者情感和归家体验的动线。房企通过升级地上地下双重归家路径强化归家仪式感，并采用人脸识别、智能车辆识等智能化系统打造便捷无感归家，提升产品溢价和品质。

以长沙院子为例，采用坊巷布局，以王府规制，重现“大门-院门-宅门”的三进门第礼制，凝练出“宅门”、“坊巷”、“院落”三大造院体系。三进制归家动线，串联起丰富的景观节点。此外，项目全人车分流，设置景观车库出入口，多方面提升业主归家体验和仪式感。

“大门-院门-宅门”三进门第礼制

04

社区空间、配套等功能更加细分完善

社区空间作为“家”的延伸环境和业主最直接的户外生活空间，既是邻里交流的主要载体，同时也是连接居民与开发商、物业的重要纽带，承载着人们对物质和精神的双重需求。突出的社区空间和功能配套打造可以增加优化客户的居住体验，进而增强产品竞争力、附加值和溢价。

空间方面，利用架空层、下沉空间、屋顶花园、社区中心等打造多场景、多功能性，满足全龄人群的第三生活空间。有些项目通过打造产品IP、主题乐园来增加趣味性、互动性，从而强化识别度与记忆点。

以地铁中建·君和城为例，经过几年亲子社区产品的开发迭代，现升级为3.0童心圆成长系统，为0-18岁孩子量身打造全方位生活配套。从营销中心就加入专属IP形象考拉君，并在园林、社区规划上也沿用，通过IP形象的卡通设计，于业主更具活力和亲切感。

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省住建厅行业党委委员、省房地产协会

常务副会长、秘书长  /  宋泷

强IP属性吸引核心客户群，环境优美，配套齐全，教育资源丰富，同时满足刚需及改善型群体需求。

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地铁中建·君和城 考拉IP让社区更有亲切感

配套方面，社区各个场景的配置越发完善和智能，满足业主多种活动需求，同时场地结合阳光草坪、休息坐凳、置物柜等人性化设施，不仅提供舒适、便捷的休闲氛围，也展现社区活力，引领健康生活方式。

以建工·象山国际为例，规划幼儿园、“博才建工”中小学校，书香氛围图书馆，打造12年品质教育；同时项目涵盖社交氛围浓郁的BLOCK商业街，政务服务中心、网红警务室以及养老照看中心等，将“全生命周期”的概念融入到项目的规划设计中。

建工·象山国际 “全生命周期”社区配套

05

自然生态、多重园林景观赋能产品

绿色生态健康生活始终是城市人居的向往，社区景观细节打造可以使各种人居要素与自然组成和谐统一的生命共同体，大大提升居者的归属感。好的生态园林还能够改善社区气候的微生态环境体系，构建宜居的可持续发展社区。

其中，高端产品倾向打造自然生态式场景，利用错落有致、色彩丰富的四季植被与人工构建筑物形成富于情感的能量场。

以印湘江NEW288为例，承袭余泊（建筑设计师）、唐忠汉（室内设计师）的大师造物理念，携手叶翀岭（景观设计师）精心雕琢。小区内部规划有约7000㎡的围合式中心景观花园，将中国传统山水园林结合酒店式景观理念，基于归源遇山，承平雅颂景观设计思想，结合空间结构形成三大圈层，打造约1万余方山体社区公园，独享五重大视野，呈现不同景观主题。

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腾讯·大湘网 房产事业部总经理  /  陈勇

项目由余泊、叶翀岭等大师设计，全冠移植，立体景观，6房2厅超大奢华户型彰显高端舒适品质，6600元/㎡精装标准引领现代人居。

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印湘江NEW288 多重景观效果图

与高端产品着重打造生态景观一样，近年来品质产品逐渐关注生态园林对社区生活的重要性。

以阳光城·溪山悦为例，构筑全生命周期的五维景观社区，小区内规划有约26万方的园林景观，其中约4万方中央园林（规划中），相当于近6个足球场面积，此外，内部修建了超8000平方米的湖泊。

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长沙悦居文化传媒有限公司总经理

悦长沙创始人 /  刘解冰

作为城央百万方超级大盘，整个小区景观面积达到约26万㎡。在产品打造上定位高品质，是阳光城在湖南的首个绿色智慧家，全社区绿色生态开发，精装实景交付。带来的是全新大盘生活方式，极大满足品质人居体验。

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阳光城·溪山悦 景观体系图

以产品为核心 

TOP10项目市场接受度高

从产品的市场结果角度来看，企业生产适销产品的能力一定程度上可以反映房企产品力的强弱。作为衡量产品在市场上接受度的重要指标之一，“销售业绩规模”、“项目去化速度”反映了产品从建造到销售的综合能力，高端/品质TOP10产品市场接受度普遍较高、适配性较强。

根据克而瑞系统，2020年长沙六区一县商品住宅单项目平均月均流速约为0.25万方/月，2635万元/月。而TOP10高端、品质产品平均月均流速远超全市水平，分别高达1.04万方/月、1.63万方/月。

其中时代·梅溪领峰、龙湖春江天玺位居高端、品质月均流速首位，分别高达（2.8万方/月，4.1亿元/月）和（3.1万方/月，4.0亿元/月）。除开产品自身独特优势外，凭借强势的教育资源等外部配套，叠加板块利好，成为片区标杆项目。

此外，新开入市产品也受到市场青睐。如12月4日，滨江府1913首开入市，推出198套精装高层，全部售罄，在“溢价能力”和“去化速度”等多方面综合反映了项目整体较高的“产品接受度”。

如旭辉·雨花郡精心研发的HIFI CITY产品，在户型设计与装修品质上注重细节与居住体验感。社区内部功能链接外部资源，实现多维度有机串联。9月底首开入市，10月仅一个月便达到6.97亿元销售额，九区县排名进入TOP3。

房企重视产品系建设

项目打造随城市发展迭代升级

此外，房企愈发重视产品系建设。对产品体系化建设的重视，体现了房企标准化打造产品的长远规划，但结合当前长沙市场严调控政策下，房企整体的产品整合及体系化建设仍有待完善。

如东原印长江系、正荣紫阙系入选克而瑞《2020年中国十大顶级豪宅产品系》。其中，正荣2013年进入长沙，8年时间，已在长沙布局7个住宅项目，正荣滨江紫阙台、正荣梅溪紫阙台均为高质量、资源型产品，客户定位主要为再改需求。目前，紫阙系已遍布全国多个城市，包括长沙、天津、南京、西安、武汉等。

如龙湖春江天玺，全方位延续了龙湖“春江”系产品的“匠心高配”，开福天街为产品实力加持。阳光城·溪山悦，是阳光城“悦”系产品，定位为品质改善群体，也是阳光城在长沙的旗舰产品。落位城市副中心发展主轴，百万方超级体量配套齐全，市场认可度高。月均流速位居板块前列。

抛开产品系，随着城市规划落地及板块发展加速，大量房企进驻长沙，不断深耕。在社会结构的调整、市场主体需求转变等因素刺激下，长沙市场由刚需逐渐向刚改、再改倾斜，房企产品打造也进行了一系列的迭代升级，推动产品无论在内部面积、品质还是外部区位、配套等方面，都有了较大的进阶，住宅产品业态逐渐丰富。

当前长沙市场，无论高端、品质项目，均在以往的产品基础上进行了优化。如本土房企润和城，耕植于湖南本土力量，10年20盘联动的经验背景下，打造品质生命线。2020年，润和融入城市发展脉络，推出润和滨江湾，打造集团体系下的高端物业开篇之作，为市场输送高端改善的新鲜血液。

产品原力 /Profile/

在新的市场需求，新的竞争驱动下，房地产行业不确定性延续，但是竞争回归产品仍是最确定的主旋律。

叠加“房住不炒”的中央定调，监管趋严的背景推动，和住房金融属性的逐渐弱化，购房观念和需求的升级成为推动产品创新的长期驱动力，“产品力”的重要性日益凸显，品质发展成为房地产行业进阶的必然之路。

／End.

来源/克而瑞湖南

文章/宋熙晨审核/蔡嫣